不叫的狗！才咬人！（2）

原 因 是 什 么看到这里，相信大家心里“万马奔腾”了吧，这是为什么呢？看看2018年6月出台的《西安市城乡规划技术规定》，关于建筑面积计算的新规。非专业人士不一定能看懂这个新规是什么意思，我们给大家解释一下。

原 因 是 什 么

看到这里，相信大家心里“万马奔腾”了吧，这是为什么呢？

看看2018年6月出台的《西安市城乡规划技术规定》，关于建筑面积计算的新规。

非专业人士不一定能看懂这个新规是什么意思，我们给大家解释一下。

住宅用地在出让之前，就已经确定了容积率。也就是说开发商在拍地的时候，这块土地能盖多少平米的房子，就已经定了。我们经常听到的楼面价，其实就是土地成本，平摊到建筑面积每平米房子的价格。

首先，按照老规定，类似管道层、设备层这种公共区域，并不计算在建筑面积之内。开发商不用在这种地方花费土地成本。新规出来之后，此类公共区域建筑面积的土地成本也需要开发商掏钱购买。羊毛出在羊身上亘古不变，以前这些面积大都不用计算到公摊里。现在，很多新项目必须把这些公共部分的面积也算进公摊面积里，这就是为什么这两年拿地的新项目，公摊都比之前的大得多！

其次，以前规定阳台，设备平台、露台这些地方都算半面积或者不算面积。很多开发商为了提高楼盘的竞争力。经常在通过假阳台这种形式“偷面积”。也就是在报建的时候，按阳台报建，后期装修的时候再把阳台改造房间的一部分，用来提高房屋的实得面积。然而新规中规定，阳台、露台、甚至设备平台全部都按照全面积计算，这些部分的也有了楼面价，需要开发商付出土地成本。所以，当前的新项目基本都没有了赠送面积。细心的你会发现，现在很多楼盘的户型，甚至都没有阳台！

这就是我们觉得一样的工程建筑面积，如今许多新房子显著比之前同面积的新房子小的缘故！